豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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