继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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